Fristående villa

Läge: Puerto de Los Almendros, Benahavís

Tomtstorlek: 5 000 m²

Befintlig bebyggd area: 453 m² (villa, verandor, uthus – byggda 1977)

Byggbar area: Upp till 1 000 m² (20 % koefficient)

Begärt pris: 2 300 000 € (något förhandlingsbart)

FASTIGHETSÖVERSIKT

En sällsynt möjlighet att förvärva en betydande bostadstomt på 5 000 m² i den eftertraktade urbanisationen Los Almendros i Benahavís. Tomten hyser för närvarande en villa från 1970-talet och tillhörande byggnader (totalt 453 m²), vilket erbjuder gott om utrymme för ombyggnad. Med en bebyggelsekoefficient på 0,20 möjliggör tomten potentiellt upp till 1 000 m² ovanmarksbyggnation – perfekt för att skapa en modern lyxvilla. Belägen i ett säkert, lågdensitetsgatt område med grindar erbjuder denna tomt exceptionell avskildhet. Den befintliga villan är i dåligt skick, vilket gör fastigheten idealisk för antingen en fullständig ombyggnad eller en högkvalitativ renovering.

UTVECKLINGSPOTENTIAL

Det finns två attraktiva utvecklingsvägar:

1. Fullständig ombyggnad (mest populära alternativ)

- Bygga upp till 900 m² ovan mark (plus eventuellt en källare)

- Maximal höjd: 2 våningar / 7 meter

- Minst 3 m avstånd från tomtgränser

- Beräknad byggkostnad för en modern villa på 900 m²: 900 000 € - 2 000 000 € (beroende på finish)

- Rivnings-/förberedelsebidrag: 100 000 €

- Förväntat andrahandsvärde för en ny villa på 900 m²: 5,4–6,75 M€

- Sannolik avkastning på investering: ~25–30 % baserat på nuvarande marknadsförhållanden

2. Renovering och utbyggnad av befintlig villa

- Befintlig struktur: 453 m²

- Potential att lägga till en andra våning eller bygga ut inom 900 m²-utrymmet

- Renoveringsbudgetar varierar beroende på omfattning, men vanligtvis 500 000–1 000 000 euro för en fullständig modernisering

- Snabbare projekttid och lägre initialkostnad

- Perfekt för köpare som vill ha ett personligt hem utan en fullständig ombyggnad

MARKNADSJÄMFÖRELSER

Nyligen publicerade bostäder i Los Almendro...