Vi skulle gärna vilja tipsa om några saker man bör tänka på när det gäller köp av bostad på Costa del Sol. Nedanstående beskrivning är hur det vanligtvis fungerar.
Först och främst vill vi rekommendera att man tar hjälp av endast en mäklare, eftersom “alla kan sälja allt”. Det gäller även de bostäder som ligger ute till försäljning hos en andra mäklarfirmor. Detta gör att det blir enklare för dig som kund att välja en mäklare som du känner dig trygg med och att du slipper massa besvär att boka möten med olika mäklare och förklara för dem vad du söker.
En annan viktig sak man bör tänka på är att det inte finns någon så kallad öppen budgivning där alla kan följa budet. Tvärt om, här sker en sluten budgivning mellan kunden och säljaren. Därför vet man inte aldrig när en bostad är på väg att bli såld. Hittar man en bostad som man tycker om så bör man lägga bud, så snart som möjligt om man är intresserad. Det är helt enkelt “först till kvarn” - den som betalar in depositionen (som oftast brukar vara ett belopp på € 6.000) först, är den som får reservera bostaden och möjlighet att köpa bostaden. När depositionen är erlagd i samband med ett reservationskontrakt tas bostaden bort från marknaden. Depositionen betalas in till advokatens klientmedelskonto där pengarna står säkert. När detta skett går advokaten igenom all dokumentation och att det inte finns några skulder, inteckningar, hyresgäster osv, så att det blir en trygg och säker affär för dig som köpare. Skulle advokaten hitta något som inte verkar korrekt har kunden rätt att få tillbaka depositionen och avbryta köpet. (Men viktigt att tänka på, i Spanien köper man i befintligt skick. Det går alltså inte att få tillbaka sina pengar om det är fel på själva bostaden.) När advokaten godkänt att allt ser bra ut går man vidare till köpeavtalet och det är då handpenningen på 10% ska betalas in.
Vad man också ska tänka på är de extra kostnaderna som tillkommer utöver köpeskillingen. Vid köp av andrahandsbostäder gäller följande: 7% i överföringsskatt, ca 1 % till notarie och 1% till advokat. Totalt får man alltså räkna med ca 9% extra utöver köpeskillingen.
När det kommer till nyproduktion gäller följande avgifter: 10% skatt, ca 1 % notarie, 1% advokat och 1,2% stämpelskatt. Totalt ca 13.2%.
Det brukar ta totalt ca 1,5 månad tills man skriver lagfart och resterande del av köpeskillingen betalas in, bostaden skrivs över från den förra till den nya ägaren och nycklarna lämnas över. Men du som köpare behöver inte vara här då, advokaten och vi tar hand om nycklarna tills du kan komma ner och ta emot dem.
När detta skett lämnas lagfarten in till fastighetsregistret och bostaden blir officiellt registrerat i den nya ägarens namn. Detta sköter advokaten, som också för över alla löpande kontrakt så som el, vatten, ägarförening och skatter i rätt namn. Då regleras även de övriga lagfarts omkostnaderna och överföringsskatt.
Välkommen att förverkliga Din dröm med oss på HomenetSpain – vi finns med Dig hela under hela processen – före, under och efter affären!
