Reservera bostad med förbehåll om visning – så köper du tryggt från Sverige
Du sitter hemma i Sverige och hittar plötsligt bostaden du har letat efter. Rätt område, rätt känsla och rätt pris. Problemet? Bostaden ligger på Costa del Sol och du kan inte vara på plats förrän om en vecka.
På en attraktiv bostadsmarknad kan mycket hinna hända under den tiden.
Att köpa bostad i Spanien innebär däremot inte att du måste boka första bästa flyg för att kunna agera. Med rätt hjälp kan stora delar av processen förberedas från Sverige. I vissa situationer kan det även vara möjligt att reservera en bostad med villkor kopplade till att du först ska se och godkänna den på plats.
När rätt bostad dyker upp före flygresan
Många svenska köpare börjar sitt bostadssökande långt innan de befinner sig på Costa del Sol. Det är också så vi på Homenetspain gärna arbetar.
Genom att först lära känna dina önskemål kan vi söka på marknaden, sålla bland alternativen och presentera ett mer relevant urval. När ett intressant objekt dyker upp kan vi undersöka det närmare även om du befinner dig i Sverige.
Det minskar behovet av onödiga resor och gör det enklare att agera när något riktigt intressant kommer ut på marknaden.
Börja med en digital visning
Bilder i en bostadsannons berättar bara en del av historien.
En digital visning kan ge en betydligt bättre uppfattning om exempelvis planlösning, ljusinsläpp, utsikt, skick och bostadens omgivningar.
Homenetspain kan vara på plats och visa bostaden via videosamtal. Det ger dig dessutom möjlighet att ställa frågor under visningen och be oss titta närmare på detaljer som är särskilt viktiga för dig.
Det ersätter inte nödvändigtvis upplevelsen av att själv stå i bostaden, men kan vara ett effektivt första steg för att avgöra om objektet är värt att gå vidare med.
Kan man reservera en bostad innan man har sett den?
Det kan vara möjligt, men här är villkoren avgörande.
Vid ett bostadsköp i Spanien används ofta ett reservationsavtal för att ta bostaden från marknaden under en begränsad period. Köparen betalar då normalt en reservationsavgift.
Om reservationen ska vara beroende av att du senare ser och godkänner bostaden behöver detta regleras tydligt i avtalet. Man ska därför aldrig utgå från att en reservationsavgift automatiskt återbetalas bara för att man efter visningen ändrar sig.
Vi rekommenderar att villkoren granskas ordentligt innan ett reservationsavtal undertecknas eller pengar överförs.
Förbehållet måste vara tydligt
Ett muntligt löfte är inte samma sak som ett tydligt avtalsvillkor.
Om reservationen görs med ett särskilt förbehåll behöver det framgå vad förbehållet innebär, när visningen ska genomföras, under vilka omständigheter köparen kan frånträda reservationen och vad som då händer med reservationsavgiften.
Exakt hur detta utformas beror på den aktuella affären.
Homenetspain hjälper dig genom processen och samarbetar med juridisk expertis när avtal och juridiska frågor behöver granskas.
Så kan processen se ut från Sverige
Ett köp behöver inte börja med en flygbiljett. Processen kan exempelvis börja så här:
- Vi går igenom vad du söker. Område, budget, bostadstyp och hur du vill använda bostaden.
- Vi söker på marknaden. Vi hjälper dig att hitta relevanta alternativ bland både nyproduktion och befintliga bostäder.
- Vi undersöker intressanta objekt. När något sticker ut tar vi reda på mer och kan besöka bostaden.
- Du får en digital visning. Du kan se bostaden och ställa frågor medan vi befinner oss på plats.
- Vi undersöker möjligheten till reservation. Om du vill gå vidare går vi igenom förutsättningarna och vilka villkor som gäller.
- Du reser ner och ser bostaden. Om reservationen har gjorts med ett avtalat visningsförbehåll sker den fortsatta processen enligt dessa villkor.
- Köpprocessen fortsätter. Juridisk kontroll, avtal och övriga moment genomförs innan tillträdet.
Snabbhet behöver inte betyda stress
Att kunna agera snabbt är en fördel när en attraktiv bostad kommer ut på marknaden. Men snabbhet ska inte innebära att du fattar beslut utan tillräcklig information.
Vår roll som mäklare är därför inte bara att hitta bostäder. Vi hjälper dig att förstå alternativen, undersöka objekten och koordinera processen mellan Sverige och Spanien.
Det kan innebära att vi säger att ett objekt är värt att gå vidare med – men också att vi upptäcker något som gör att du bör fortsätta leta.
Börja bostadsköpet redan hemma i Sverige
Du behöver alltså inte vänta tills nästa resa till Costa del Sol för att börja leta på allvar.
Berätta för oss vad du söker så kan Homenetspain söka på marknaden och skapa ett skräddarsytt urval utifrån dina önskemål. När rätt bostad dyker upp hjälper vi dig att undersöka möjligheterna att ta nästa steg – även när du fortfarande befinner dig i Sverige.
[Läs mer om att köpa bostad på Costa del Sol →]
